Chi Siamo
Agenzia Immobiliare Casapiù: passione e professionalità al tuo servizio
Siamo Giulia Moriotto e Guido Moriotto, entrambi agenti immobiliari abilitati iscritti alla Camera di Commercio di Venezia ed al Registro Imprese.
L'agenzia immobiliare CASAPIU’ è stata fondata nel 1994 a Mestre.
Con oltre 30 anni di esperienza nel settore immobiliare è ormai fortemente radicata sul territorio di Venezia, Mestre e Comuni limitrofi.
Serietà, affidabilità, ampia esperienza e attenzione al cliente fanno della nostra agenzia a tradizione familiare un punto di riferimento del settore immobiliare.
ll nostro obiettivo primario è quello di assistere e tutelare il cliente in un momento così importante e delicato quale la vendita, l’acquisto e la locazione immobiliare.
Offriamo un servizio professionale e trasparente a tutti coloro che devono vendere, comprare o affittare un immobile.
Perché scegliere Casapiù? 8 buoni motivi!
1. La sicurezza prima di tutto! L'agenzia Casapiù, effettua una scrupolosa verifica preliminare di tutti i documenti dell’immobile, garantendo così all’acquirente e al venditore l’assenza di sgradite sorprese che possano compromettere il buon esito della compravendita.
2. Assistenza continua a 360°. Il cliente può sempre contare sul supporto del suo agente immobiliare, che lo seguirà, passo dopo passo, attraverso tutte le fasi della compravendita o della locazione dell’immobile, dai primi contatti tra le parti, alla stesura della proposta e del preliminare, fino all’atto notarile.
3. Risparmio di TEMPO E DENARO. Ci occupiamo di tutte le attività legate alla compravendita, come le visite, la negoziazione del prezzo, la preparazione della documentazione e la promozione dell’immobile. Questo permette a venditori e acquirenti di risparmiare tempo prezioso e denaro.
4. Conosciamo il mercato. L’agente immobiliare è una figura imparziale e la sua valutazione è realistica, perché conosce il mercato e le sue dinamiche. Possiede le giuste competenze per effettuare una stima corretta individuando il GIUSTO PREZZO.
5. Tutelare il venditore e il compratore. Un’agenzia immobiliare mira non solo a vendere in tempi rapidi, ma a garantire un processo di vendita salvaguardando gli interessi del compratore e del venditore in modo imparziale.
6. Esclusiva sempre garantita! Solo così è possibile evitare il “mercato selvaggio” con più soggetti che lavorano sulla stessa proprietà, causando una spinta al ribasso e dequalificando l’immobile. Ci dedicheremo interamente alla tutela degli interessi del cliente e del suo immobile.
7. Trasparenza e nessun conflitto di interesse! Il rischio di incomprensioni tra acquirente e venditore nella vendita immobiliare è sempre dietro l’angolo. Con la nostra esperienza la trattativa avrà una percentuale di successo molto più alta. L’accordo sarà chiaro e definito fin da subito, evitando sorprese inaspettate.
8. COLLABORAZIONE INTELLIGENTE. Molti non lo sanno, ma un agente immobiliare può collaborare anche con altre agenzie. Questo per ampliare così il bacino di interesse. Ovviamente sarà sempre il proprio agente personale a coordinare tutte le trattative, evitando fraintendimenti di prezzo e altre incomprensioni
I Servizi offerti
Gestiamo ogni aspetto della vendita, dell’acquisto e della locazione/affitto, fornendo soluzioni mirate e personalizzate per garantire il miglior risultato.
L'agenzia è specializzata nella vendita e nella locazione di ogni tipo di immobile sia residenziale che commerciale e direzionale, terreni edificabili e agricoli.
Per chi deve vendere:
- Stima professionale
- Casa conforme Check Casa. Accesso agli atti. Recupero e verifica completa dei documenti catastali ed edilizi necessari.
- Regolarizzazione difformità catastali ed edilizie
- Preparazione dell’immobile per la vendita
- Pubblicità e promozione personalizzata e mirata: servizio fotografico, pubblicazioni, video, volantini, brochure, cartelli, etc.
- Selezione clienti qualificati
- Assistenza fino al rogito
- Collaborazioni con professionisti qualificati, architetti, geometri, imprese edili, manutentori, dipintori, etc.
- Supporto gestione nuove utenze e volture
- Vendite ed acquisti più complessi, immobili occupati, locati, aste immobiliari
- Consulenza per contenziosi e controversie legate alla proprietà e collaborazioni con legali esperti.
Per chi deve acquistare:
- Consulenza ed analisi esigenze di acquisto
- Ricerca e selezione di immobili
- Consulenza sui prezzi di mercato attuali
- Assistenza alla trattativa, negoziazione del prezzo, gestione delle proposte di acquisto e del preliminare di compravendita
- Consulenza per interventi di ristrutturazione edilizia
- Assistenza per acquisti all’asta
- Mutui e collaborazioni con promotori creditizi
Per chi deve affittare e per gli inquilini:
- Valutazione e consulenza su affitto e locazioni
- Aiutiamo i proprietari a determinare un canone di affitto adeguato per la proprietà, in base al mercato locale e alle caratteristiche dell’immobile.
- Consulenza fiscale per identificare il miglior canone e tipo di contratto ed ottenere la minor imposizione fiscale.
- Selezione degli inquilini in base a criteri specifici, come la solvibilità e le referenze.
- Redazione del contratto di locazione, stesura e registrazione del contratto di locazione, assicurando che tutte le clausole siano chiare e conformi alle normative sulle locazioni.
Contratto a canone libero (4+4)
Contratto transitorio (6 mesi – 18 mesi)
Contratto di locazione convenzionato o a canone concordato (3+2)
Contratto transitorio per studenti (6 mesi – 36 mesi).
Contratto di comodato d'uso.
Contratto ad uso commerciale (6+6)
- Servizi di gestione delle utenze: attivazioni, chiusure, volture utenze
- Gestione delle problematiche condominiali
- Servizi di gestione dei contratti in essere
- procedure per il rinnovo
- registrazione telematica del contratto
- proroghe – risoluzioni – cessioni - subentri
- pagamento telematico dell’imposta di registro e di bollo (anno corrente e annualità successive) - rinegoziazione del canone.
- Calcolo dell’aumento Istat.
- Pratica per l’Attestazione di Rispondenza dei contratti convenzionati.
- Pratica per la dichiarazione IMU agevolata – cessazione presupposti IMU agevolata.
- Pratica di Cessione fabbricato per inquilini stranieri presso Pubblica Sicurezza.